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8752 Näfels

7½-Zimmer-Einfamilienwohnhaus
Sonnenweg 27

Südostansicht
Südostansicht

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Kanton Glarus:
(www.glarusnet.ch)		 Der Kanton Glarus ist ein attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Erholungsraum. Er zählt 38'200 Einwohner und liegt auf halbem Weg zwischen dem wirtschaftlichen Zentrum Zürich und den alpinen Erholungsgebieten. Er ist in das nationale und internationale Eisenbahn- und Strassennetz integriert. Mit dem Glarner Sprinter wird die Verbundenheit zum Wirtschaftsraum «Greater Aera Zurich» verstärkt, und die kleinste und grösste Hauptstadt der Schweiz rücken mit täglich sieben Direktverbindungen noch enger zusammen.
Der Kanton verfügt in Glarus über ein Gymnasium mit Maturaabschluss und in Netstal über eine spezielle Sportschule. Vielfältige kulturelle Angebote und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – Skifahren in den berühmten Skigebieten von Braunwald und Elm, den unbekannteren, aber nicht weniger attraktiven Erholungsgebieten von Mollis und Filzbach, Reiten, Biken, Wander-, Berg- und Skitouren, Gleitschirm- und Segelfliegen und vieles mehr – sind Garanten für einen hohen Wohnwert im ganzen Kanton. Hinzu kommt, dass das Glarnerland während den im Mittelland trüben Wintermonaten weitgehend nebelfrei und sonnig bleibt.
Gemeinde Näfels
(www.naefels.ch)		 Näfels ist ein lebens- und liebenswertes Dorf im schönen Glarnerland. Das Ortsbild ist in harmonischer Weise geprägt von einer vielfältigen Geschichte und einer lebendigen Gegenwart. Das Dorf ist eine historische Stätte mit einer bewegten Geschichte, die sich auch heute noch mit vielen Traditionen und schönem Brauchtum in Erinnerung ruft. Schon die Römer, Rätoromanen und Alemannen waren hier zuhause und kultivierten das Land. Ein Schlachtdenkmal und 11 Gedenksteine erinnern an die Schlacht bei Näfels im Jahre 1388. Genau 600 Jahre später wurde das Dorf vom Europarat ausgezeichnet und darf sich seit 1988 zu den «Gemeinden Europas» zählen. Durch seine ausgezeichnete Lage und seine gewachsene Infrastruktur bietet Näfels beste Voraussetzungen für Industrie, Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen. Die Linth-Arena SGU mit einem grossen Hallen- und Freibad, Beach-Volleyball-Felder, modernstem Skatepark, Sauna mit Dampfbad und vielem mehr verhilft der Gemeinde auch in sportlichen Belangen zu attraktiver Wohnqualität. Die Umgebung lädt zu interessanten Wanderungen, Bike-/Skitouren und Ausflügen ein, denn das Landschaftsbild von Näfels vereinigt Züge des wilden Hochgebirges, der milden Voralpen und den Blick in die ruhig fliessende Hügellandschaft des schweizerischen Mittellandes. Näfels ist mit der Autobahn A3 sehr gut erschlossen, Zürich und Chur sind ca. 60 km entfernt und in rund 45 Minuten erreichbar. Die Skigebiete von Elm und Braunwald sind 25 km und die Stadt Glarus ist 8 km entfernt.
Lage der Liegenschaft: Die sehr gut besonnte Liegenschaft liegt an ruhiger, bevorzugter Lage in Näfels, abseits den Hauptstrassen und trotzdem zentral. Die Sekundar-/Real-/Primarschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Dorfkern, die Kindergärten, die öffentlichen Ämter und der SBB-Bahnhof Näfels-Mollis sind in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar, die Distanz zum Autobahnanschluss beträgt rund 2 km und die Bushaltestelle der öffentlichen Verkehrsbetriebe liegt in nächster Nähe. Vom südlich orientierten, freistehenden Einfamilienhaus aus geniesst man einen wunderschönen Blick in die Glarner Alpenwelt. Im Norden öffnet sich die Aussicht auf den Kerenzerberg und zum Mattstock in Amden.
Blick auf den Fronalpstock Blick auf die Glärnischkette
Blick auf den Fronalpstock und die Glärnischkette

Beschrieb der Liegenschaft
Untergeschoss:
  • Treppenhaus NNF 6.2 m2 mit offenem Durchgang zum Vorraum; Treppentritte mit Teppich belegt, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
  • Vorraum NNF 4.6 m2 mit Elektroverteilung, Verbindungstüren zu den Kellern Nordost und Nordwest, zum Wirtschaftsraum, zum Zimmer Ost und zum Badezimmer; Boden Teppichbelag, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
  • Keller Nordost NNF 7.4 m2 mit Wandgestell; Boden natur (Kies), Wände Abrieb/Beton roh weiss gestrichen, Decke Beton roh weiss gestrichen
  • Keller Nordwest NNF 6.8 m2 mit Wandgestell und Tiefkühlschrank; Boden natur (Kies), Wände Abrieb/Beton roh weiss gestrichen, Decke Beton roh weiss gestrichen
  • Zimmer Ost NWF 13.4 m2 mit Telefonanschluss; Boden Parkett Buche, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
  • Badezimmer NNF 3.5 m2 mit Einbauwanne,  Wand-WC und Lavabo; Boden Keramikplatten, Wände Keramikplatten/Abrieb weiss gestrichen, Decke Abrieb weiss gestrichen

Wirtschaftsraum:

  • Waschküche NNF 18.2 m2 mit mobiler Trennwand, freistehendem 3-türigem Schrank, Waschtröge, offenem Durchgang zum Gang und Verbindungstüren zum Vorraum und zum Heizungsraum; Boden Überzug gestrichen, Wände Abrieb/Beton roh weiss gestrichen, Decke Beton roh weiss gestrichen
  • Heizungsraum NNF 7.9 m2 mit Boiler Therma 400 Liter und Heizkessel Strebel, Baujahr 1990; Boden Überzug gestrichen, Wände Abrieb/Beton roh weiss gestrichen, Decke Beton roh weiss gestrichen
  • Gang NNF 6.8 m2 mit offenem Durchgang zur Waschküche und Verbindungstüren zum Bastelraum und zur Garage; Boden Überzug gestrichen, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Beton roh weiss gestrichen
  • Garage NNF 47.4 m2 mit 3 elektr. betriebenen Holzkipptoren, Waschtrog und Luke zum Tankraum; Boden Überzug, Wände Abrieb/Beton roh weiss gestrichen, Decke Beton roh weiss gestrichen
  • Tankraum mit Stahltank 8'000 Liter
  • Bastelraum NNF 17.5 m2 mit feuersicherem Tresor und 6-türigem Einbauschrank; Boden Überzug, Wände Abrieb/Beton roh weiss gestrichen, Decke Beton roh weiss gestrichen
Erdgeschoss:
  • Vorraum NNF 5.4 m2 mit Haupteingang und offenem Durchgang zum Gang; Boden Solnhofenerplatten, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer weiss gestrichen
  • Gang NNF 13.2 m2 mit offenen Durchgängen zum Vorraum und zum Treppenhaus und Verbindungstüren zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Etagen-WC und zum Untergeschoss; Boden Parkett Kirschbaum, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
  • Wohnküche NNF 18.5 m2 mit Verbindungstüren zum Gang und zum Esszimmer; Boden Keramikplatten, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen                                  
  • Kücheneinrichtung: U-förmige Anordnung mit freistehender Anrichte bestehend aus 7-teiligem Unterbau mit Induktionskochfeld Siemens, Geschirrspüler V-Zug Adora SL, Designer-Dampfabzug, 3-teiligem Hochbau mit begehbarem Schrank, Combi-Steam SL V-Zug, Backofen Microbraun SLP V-Zug und Wärmeschublade, 2-teiligem Oberschrank und  Anrichte mit 4-teiligem Unterbau und Miele Kühlschrank mit Perfect Fresh-Zone. Abdeckung und Rückwand Granit, Fronten Kunstharz
  • Esszimmer NWF 16.8 m2, südlich orientiert und gegen das Wohnzimmer offen, mit Verbindungstüre zur Küche und Ausgang zum Gartensitzplatz; Boden Spannteppich, Wände Tapete weiss gestrichen, Decke Gipsputz Wohnzimmer NWF 36.0 m2, südlich orientiert und gegen das Esszimmer offen, mit Verbindungstüre zum Gang, freistehendem Specksteincheminéeofen und TV-/Telefonanschluss; Boden Spannteppich, Wände Tapete weiss gestrichen, Decke Weissputz
  • Etagen-WC NNF 2.1 m2 mit Wand-WC und Lavabo; Boden Parkett Kirschbaum, Wände Keramikplatten/Abrieb weiss gestrichen, Decke Abrieb weiss gestrichen
  • Treppenhaus NNF 6.3 m2; Treppentritte mit Teppich belegt, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Küche Specksteincheminéeofen im Wohnzimmer
Küche und Specksteincheminéeofen im Wohnzimmer
Obergeschoss:
  • Gang/Vorraum NNF 5.8 m2 mit 2-türigem Einbauschrank, offenem Aufgang zum Obergeschoss, Verbindungstüren zum Schlaftrakt mit integriertem Bad, zu den Zimmern Süd und Südost und zu einem weiteren Badezimmer; Boden Spannteppich, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen                                  

Separater Schlaftrakt:

  • Zimmer Nord NWF 11.6 m2 mit Verbindungstüren zum Vorraum/Gang, zum Badezimmer, zum begehbaren Kleiderschrank und Schiebetüre zum Zimmer Südwest; Boden Parkett Kirschbaum, Wände Tapete weiss gestrichen, Decke Weissputz
  • Badezimmer NNF 9.8 m2 mit Einbauwanne, Wand-WC, zwei Lavabo mit Spiegelschränken, grosser Duschnische mit Glastür und Handtuchtrockner; Boden Keramikplatten, Wände Keramikplatten/Abrieb weiss gestrichen, Decke Weissputz
  • Begehbarer Schrank NNF 4.5 m2 mit klappbarer Garderobe, Schubladen und Wandgestellen; Boden Parkett Kirschbaum, Wände Tapete weiss gestrichen, Decke Weissputz
  • Zimmer Südwest NWF 13.9 m2 mit Ausgang zum Balkon und TV-/Telefonanschluss; Boden Parkett Kirschbaum, Wände Tapete weiss gestrichen, Decke Weissputz
  • Zimmer Süd NWF 13.0 m2 mit Ausgang zum Balkon, TV-/Telefonanschluss und grossem Einbauschrank mit Schiebtüren; Boden Laminat Buche, Wände Tapete weiss gestrichen, Decke Weissputz
  • Zimmer Südost NWF 13.6 m2 mit Ausgang zum Balkon, TV-/Telefonanschluss, 4-türigem Einbauschrank und Nischengestell; Boden Laminat Buche, Wände Tapete weiss gestrichen, Decke Weissputz
  • Gedeckter Balkon NNF 10.4 m2, südlich orientiert mit Chromstahlgeländer; Boden Keramikplatten, Decke Täfer natur
  • Badezimmer NNF 5.0 m2 mit Duschnische, Wand-WC und Doppellavabo mit Spiegelschrank; Boden Keramikplatten, Wände Keramikplatten/Abrieb weiss gestrichen, Decke Abrieb weiss gestrichen
Dachgeschoss:
  • Treppenhaus NNF 2.9 m2 mit offenem Durchgang zum Vorraum; Treppentritte mit Teppich belegt, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
  • Vorraum NNF 4.2 m2 mit Verbindungstüren zum Zimmer Nordwest, zum Zimmer Süd, zum Abstellraum und zum Etagen-WC; Boden Spannteppich, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer in Dachschräge weiss gestrichen
  • Zimmer Nordwest NWF 15.9 m2 mit TV-/Telefonanschluss; Boden Laminat, Wände Abrieb weiss gestrichen/Täfer natur, Decke Täfer in Dachschräge natur
  • Zimmer Süd NWF 36.2 m2 mit Wandgestell, 6-türigem Einbaumöbel, Bettnische und TV-/Telefonanschluss; Boden Spannteppich, Wände Abrieb weiss gestrichen/Täfer weiss gestrichen, Decke Täfer in Dachschräge weiss gestrichen
  • Abstellraum NNF 3.4 m2 mit Dachfenster; Boden Beton roh, Wände Ziegelmauerwerk roh, Decke Täfer in Dachschräge
  • Etagen-WC NNF 2.6 m2 mit Wand-WC, Lavabo und Spiegelschrank; Boden Keramikplatten, Wände Keramikplatten/Abrieb weiss gestrichen, Decke Abrieb weiss gestrichen
Heizung:

Ölzentralheizung mit Heizkessel Strebel Baujahr 1990 mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Der durchschnittliche Jahresverbrauch beträgt ca. 3'000 Liter. Zusätzliche Heizmöglichkeit mit Specksteincheminéeofen im Wohnzimmer
Umbauter Raum: 1'509 m3
Grundstück: 1'017 m2 (Gebäude und Hausumschwung)
Zustand: Die Liegenschaft weist eine gut erhaltene Bausubstanz auf und präsentiert sich in hervorragendem und sehr gepflegtem Unterhaltszustand. Das Haus kann ohne Investitionen weiterbewohnt und genutzt werden.

Umgebung:
  • Geteerter Garagenvorplatz NNF ca. 60 m2 mit direkter Zufahrt ab Quartierstrasse
  • Sehr gepflegte und idyllische Gartenanlage auf der Südseite mit schöner Teichanlage und verschiedenartigen Sträuchern
  • Überdachter Sitzplatz NNF 5.8 m2; Boden mit Porphyrplatten belegt, Decke Täfer natur
  • Gartensitzplatz NNF ca. 40 m2 mit Porphyrplatten belegt
  • Überdachter Haupteingang NNF 5.8 m2 auf der Ostseite; Boden Waschbetonplatten belegt, Decke Täfer weiss gestrichen
  • Schöne Gartenanlage auf der Nordseite mit Gartenhaus, bepflanzter Böschung und Sträuchern als Sichtschutz gegen die Nachbarliegenschaften
  • Gartenhaus NNF 9.5 m2 (Holzhaus mit Pultdach)
  • Bewegungsmelder rund um das Haus
Teichanlage Gartenhaus
Teichanlage und Gartenhaus
Verkaufspreis: auf Anfrage
 

Verantwortlicher Verkaufsbeauftragter für die GCT AG:
Walter Gisler
Mobile: +41 (0)79 691 76 70
E-Mail: w.gisler@gctag.ch
Nordostansicht
Nordostansicht

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Walter Gisler, Buchholzstrasse 38, 8750 Glarus, Telefon 055 650 24 24, Fax 055 640 34 40, Mobile 079 691 76 70