8773 Haslen

7 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
mit freistehendem Wäschehaus

Wohn- und Waschhaus

Kanton Glarus:
(www.glarusnet.ch)

Der Kanton Glarus ist ein attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Erholungsraum. Er zählt 38'200 Einwohner und liegt auf halbem Weg zwischen dem wirtschaftlichen Zentrum Zürich und den alpinen Erholungsgebieten. Er ist in das nationale und internationale Eisenbahn- und Strassennetz integriert. Mit dem Glarner Sprinter wird die Verbundenheit zum Wirtschaftsraum «Greater Aera Zurich» verstärkt, und die kleinste und grösste Hauptstadt der Schweiz rücken mit täglich sieben Direktverbindungen noch enger zusammen.
Der Kanton verfügt in Glarus über ein Gymnasium mit Maturaabschluss und in Netstal über eine spezielle Sportschule. Vielfältige kulturelle Angebote und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – Skifahren in den berühmten Skigebieten von Braunwald und Elm, den unbekannteren, aber nicht weniger attraktiven Erholungsgebieten von Mollis und Filzbach, Reiten, Biken, Wander-, Berg- und Skitouren, Gleitschirm- und Segelfliegen und vieles mehr – sind Garanten für einen hohen Wohnwert im ganzen Kanton. Hinzu kommt, dass das Glarnerland während den im Mittelland trüben Wintermonaten weitgehend nebelfrei und sonnig bleibt.

Gemeinde Haslen:
(www.haslen.ch)

Haslen ist eine schöne und ruhige Wohngemeinde und liegt abseits der Hauptstrasse in der Grossgemeinde Glarus Süd. Die 630 Seelengemeinde bietet einen sehr guten Wohnwert, eine intakte Dorfgemeinschaft mit Vereinen, und verfügt über einen Einkaufsladen, einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Umgebung lädt zu interessanten Wanderungen, Ausflügen, Bike- und Skitouren ein. Haslen ist mit der Autobahn N3 gut erschlossen; Zürich und Chur sind je 75 km entfernt und in ca. 70 Minuten erreichbar. Die Skigebiete von Braunwald und Elm sind 8, resp. 17 und die Stadt Glarus ist 8 km entfernt. Züge fahren im Stundentakt nach Ziegelbrücke mit Anschluss nach Chur, Rapperswil und Zürich. Alle zwei Stunden führt der Glarner Sprinter in 70 Minuten direkt nach Zürich HB.

Lage der Liegenschaft:

Das gut besonnte, freistehende Wohnhaus ist südlich orientiert und liegt an ruhiger, überhöhter Lage am östlichen Talhang. Der Volg, der Kindergarten und das Primarschulhaus befinden sich in nächster Nähe, das Dorfzentrum von Haslen ist in 5 Gehminuten erreichbar und die Bahnhöfe Nidfurn/Haslen und Leuggelbach sind 15, resp. 12 Gehminuten entfernt. Vom Wohnhaus aus geniesst man einen wunderschönen Blick auf Schwanden und die Glarner Alpenwelt.

Blick auf Schwanden

Blick auf die Glärnischkette

Beschrieb der Liegenschaft

Allgemeines:

Es besteht die Möglichkeit den nördlichen Hausteil in eine 2-Zimmer-Einlegerwohnung mit autonomem Eingang umzubauen.

Untergeschoss:

Garage NNF ca. 16.0 m² mit Falttor; Boden Überzug, Wände Mauerwerk, Decke Isolierplatten
Keller NNF 16.6 m² mit Zugang über betonierter Aussentreppe; Boden Beton/natur, Wände Mauerwerk mit Putz, Decke Isolierplatten

Erdgeschoss:

Vorraum NNF 13.8 m² mit südlichem Haupteingang, Schiebetüren zum Wohnzimmer und zur Wohnküche, offenem Durchgang zum nördlichen Vorraum, Feuerung für Kachelofen im Wohnzimmer und TIBA-Herd; Boden Schieferplatten, Wände KS/Abrieb, Decke Abrieb weiss gestrichen
Wohnzimmer NWF 24.0 m² mit Schiebetüre zum Vorraum und Kachelofen; Boden Riemenparkett, Wände Täfer weiss lasiert, Decke Sichtbalken/Täfer weiss lasiert
Wohnküche NNF 24.7 m² mit Schiebetüre zum Vorraum, Ausgang zum südlichen Gartensitzplatz und offenem Aufgang zum Obergeschoss; Boden Riemenparkett, Wände Abrieb/KS weiss gestrichen, Decke Abrieb weiss gestrichen
Kücheneinrichtung: 6-teiliger Unterbau mit Backofen/Keramikkochherd Therma, Abwaschmaschine Therma, Dampfabzug und angebautem Anstelltisch, 3-teiliger Hochschrank mit Kühlschrank und drei Nischen mit Schrank-/Gestelleinbauten, Fronten Holz gestemmt, Abdeckung Sandstein
Treppenhaus NNF 4.4 m² mit offenen Durchgängen zur Wohnküche und zum Atelier im Obergeschoss; Treppenkonstruktion Metall mit Holztritten, Boden Riemenparkett, Wände KS
Nördlicher Vorraum NNF 10.2 m² mit zwei Ausgängen zum gedeckten Aussenvorplatz, Türe zum Zimmer Ost und Elektroverteilung; Boden Überzug, Wände KS/Abrieb, Decke Beton roh
Zimmer West NWF 15.8 m² mit Türe zum nördlichen Vorraum und Deckenaussparung für Treppe zum Obergeschoss; Boden Schiefer/Laminat, Wände Abrieb/Gipsplatten/Täfer, Decke Gipsplatten/Täfer

Obergeschoss:

Atelier NWF 24.4 m² mit offenen Durchgängen zum Gang/Vorraum und zum Treppenhaus; Boden Industrieparkett, Wände KS/Täfer weiss lasiert, Decke Täfer natur in Dachschräge
Gang/Vorraum NNF 16.4 m² mit offenem Durchgang zum Atelier und Türen zum Badezimmer, zum nördlichen Vorraum, zum Zimmer West und zum Zimmer Süd; Boden Tannenriemen, Wände Abrieb weiss gestrichen/Täfer weiss lasiert, Decke Sichtbalken/Täfer weiss lasiert
Badezimmer NNF 9.8 m² mit Türe zum Gang/Vorraum, Einbaubadewanne, Dusche, 2 Lavabo, Wand-WC und Handtuchtrockner; Boden Industrieparkett, Wände Holzriemen roh natur/Abrieb weiss gestrichen, Decke Holzriemen roh natur
Nördlicher Vorraum NNF 5.5 m² mit Türen zum Gang/Vorraum und zum Zimmer Nordwest; Boden Tannenriemen, Wände Abrieb/Gipsplatten weiss, Decke Gipsplatten weiss
Zimmer Nordwest NWF 9.4 m² mit Türe zum nördlichen Vorraum und Bodenaussparung für Treppe zum Erdgeschoss; Boden Tannenriemen, Wände Abrieb weiss gestrichen/Täfer weiss lasiert, Decke Täfer natur
Zimmer West NWF 9.8 m² mit Türe zum Gang/Vorraum und 1-türigem Einbauschrank; Boden Tannenriemen, Wände Täfer weiss lasiert, Decke Sichtbalken/Täfer weiss lasiert
Zimmer Südwest NWF 13.5 m² mit Türe zum Gang/Vorraum und 2-türigem Einbauschrank; Boden Tannenriemen, Wände Täfer weiss lasiert, Decke Sichtbalken/Täfer weiss lasiert

Dachgeschoss:

Treppenhaus NNF 4.4 m² mit offenem Durchgang zur Empore und Türe zum Etagen-WC
Empore NWF 19.0 m² mit Geländerabschluss gegen das Atelier, Türen zum Estrich und zum Mansardenzimmer, 2-türigem Einbauschrank und 2 Dachfenster; Boden Tannenriemen, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur in Dachschräge
Etagen-WC NNF 2.2 m² mit Türe zur Empore, Wand-WC und Lavabo; Boden Tannenriemen, Wände Täfer roh natur, Decke Täfer natur in Dachschräge
Mansardenzimmer NWF 17.6 m² mit Türe zur Empore; Boden Tannenriemen, Wände Täfer weiss lasiert, Decke Täfer weiss lasiert in Dachschräge
Estrich (Kaltraum) NNF 21.8 m² mit Türe zur Empore und Boiler; Boden Holzriemen, Wände Mauerwerk, Decke Sichtbalken/Täfer in Dachschräge

Heizung:

Ölzentralheizung Hoval MINI 3 (Baujahr 2000) im Waschhaus mit Wärmeverteilung über Radiatoren und einem 2'000 Liter Kunststofftank. Zusätzliche Heizmöglichkeiten mit Kachelofen im Wohnzimmer und TIBA-Herd im Erdgeschoss.

Umgebung:

Waschhaus mit Heizung, Öltank, Abstellraum und vorgelagertem Brunnentrog
Sitzplatz mit Natursteinplatten, kleiner Pergola und angrenzender Wiese mit Heckenabschluss gegen die Quartierstrasse auf der Südseite
Gedeckter Aussenvorplatz mit zwei Hauseingängen, Wiese mit Pflanzrabatte, Sträuchern und Bäumen auf der Ostseite
Garageneinfahrt mit Wiesenborden und Sträucher auf der Westseite

Konstruktion:

Massive Bauweise mit baubiologischen Materialien.

Zustand:

Die Grundsubstanz des Wohnhauses ist sehr gut und der neuere Hausteil aus dem Jahr 1990 präsentiert sich in gutem Unterhaltszustand. Die Fassade und die Fenster im alten Hausteil sind rennovationsbedürftig.

Kubatur gemäss Kantonaler Gebäudeversicherung:
– Wohnhaus:	1087 m3
– Wäschehaus mit Heizzentrale:	57 m3
Grundfläche der Liegenschaft:	589 m2
Versicherungswert Kant. Gebäudeversicherung:
– Wohnhaus:	Fr. 826'000.00
– Wäschehaus mit Heizzentrale:	Fr. 30'000.00
Verhandlungspreis:	Fr. 645'000.00

Ostansicht

Südostansicht

Südansicht

Gartensitzplatz beim Haupteingang

Verantwortlicher Verkaufsbeauftragter für die GCT AG:
Walter Gisler
Mobile: +41 (0)79 691 76 70
E-Mail: w.gisler@gctag.ch

Walter Gisler, Buchholzstrasse 38, 8750 Glarus, Telefon 055 650 24 24, Fax 055 640 34 40, Mobile 079 691 76 70