8752 Näfels / GL

Angebautes Doppelwohnhaus
(zurzeit als Einfamilienhaus genutzt)

Südansicht

Kanton Glarus:
(www.glarusnet.ch)

Der Kanton Glarus ist ein attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Erholungsraum. Er zählt 38'200 Einwohner und liegt auf halbem Weg zwischen dem wirtschaftlichen Zentrum Zürich und den alpinen Erholungsgebieten. Er ist in das nationale und internationale Eisenbahn- und Strassennetz integriert. Mit dem Glarner Sprinter wird die Verbundenheit zum Wirtschaftsraum «Greater Aera Zurich» verstärkt, und die kleinste und grösste Hauptstadt der Schweiz rücken mit täglich sieben Direktverbindungen noch enger zusammen.
Der Kanton verfügt in Glarus über ein Gymnasium mit Maturaabschluss und in Netstal über eine spezielle Sportschule. Vielfältige kulturelle Angebote und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – Skifahren in den berühmten Skigebieten von Braunwald und Elm, den unbekannteren, aber nicht weniger attraktiven Erholungsgebieten von Mollis und Filzbach, Reiten, Biken, Wander-, Berg- und Skitouren, Gleitschirm- und Segelfliegen und vieles mehr – sind Garanten für einen hohen Wohnwert im ganzen Kanton. Hinzu kommt, dass das Glarnerland während den im Mittelland trüben Wintermonaten weitgehend nebelfrei und sonnig bleibt.

Näfels:
(www.naefels.ch)

Näfels hat den Charakter einer ländlichen Siedlung. Das Ortsbild ist in harmonischer Weise geprägt von einer vielfältigen Geschichte und einer lebendigen Gegenwart. Das Dorf ist eine historische Stätte mit einer bewegten Geschichte, die sich auch heute noch mit vielen Traditionen und schönem Brauchtum in Erinnerung ruft. Schon die Römer, Rätoromanen und Alemannen waren hier zuhause und kultivierten das Land. Ein Schlachtdenkmal und 11 Gedenksteine erinnern an die Schlacht bei Näfels im Jahre 1388. Genau 600 Jahre später wurde das Dorf vom Europarat ausgezeichnet und darf sich seit 1988 zu den «Gemeinden Europas» zählen. Durch seine ausgezeichnete Lage und seine gewachsene Infrastruktur bietet Näfels beste Voraussetzungen für Industrie, Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen. Die Linth-Arena SGU mit einem grossen Hallen- und Freibad, Beach-/Volleyball-Felder, modernstem und grösstem Skaterpark, Sauna mit Dampfbad und vielem mehr verhilft der Gemeinde auch in sportlichen Belangen zu attraktiver Wohnqualität. Die Umgebung lädt zu interessanten Wanderungen, Bike-/Skitouren und Ausflügen ein, denn das Landschaftsbild von Näfels vereinigt Züge des wilden Hochgebirges, der milden Voralpen und den Blick in die ruhig fliessende Hügellandschaft des schweizerischen Mittellandes. Näfels ist mit der Autobahn N3 sehr gut erschlossen, Zürich und Chur sind ca. 60 km entfernt und in rund 45 Minuten erreichbar. Die Skigebiete von Elm und Braunwald sind 25 km und die Stadt Glarus ist 8 km entfernt.

Lage der Liegenschaft:

Die gut besonnte und südlich orientierte Liegenschaft liegt an zentraler und ruhiger Lage im historischen, ursprünglichen Dorfkern. Das Zentrum von Näfels ist in 2 und der SBB-Bahnhof Näfels-Mollis in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Konzept der Liegenschaft

Die Liegenschaft besteht aus zwei Hausteilen, welche durch zwei interne Durchgänge miteinander verbunden sind und über ein gemeinsames Heizsystem sowie über gemeinsame Hobbyräume in der Gartenunterkellerung verfügen. Ansonsten sind die Hausteile autonom, d.h. jedem Hausteil sind eigene Haupteingänge, Küchen, Nasszellen usw. zugeordnet. Die Anschlüsse für ein getrenntes Heizsystem im Haus Ost sind vorbereitet.

Beschrieb der Liegenschaft

Hausteil Ost mit einer 3 1/2-Zimmerwohnung

Untergeschoss:

Keller NNF 28.6 m² mit Betontreppe, Abluftgebläse und Metalldeckel als Abschluss gegen die darüberliegende Doppelgarage; Boden natur, Wände Bruchstein, Decke Beton roh

Erdgeschoss:

Doppelgarage NNF 41.2 m² mit Türen zum Abstellraum und zum Treppenhaus, Treppenabgang mit Metalldeckel zum Keller und zwei automatischen Kassettengaragetoren Kunststoff; Boden Überzug, Wände Grundputz, Decke Gipsplatten
Abstellraum NNF 2.6 m² mit Türe zur Doppelgarage, Elektroverteilung und Boiler 200 Liter; Boden Überzug, Wände Grundputz, Decke Gipsplatten
Vorraum/Treppenhaus NNF 11.0 m² mit Hauseingang, Türe zur Doppelgarage, Garderobe und Metalltreppe; Boden Keramikplatten, Treppentritte Korklinol, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Grundputz

Obergeschoss:

Verbindungstüre im Treppenhaus zur Garderobe Erdgeschoss im Hausteil West
Vorraum/Treppenhaus NNF 13.3 m² mit Türe zum Etagen-WC und Schiebetüre zum Wohnzimmer; Boden Korklinol, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Weissputz
Etagen-WC NNF 2.2 m² mit Wand-WC und Lavabo; Boden Linol, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Weissputz
Wohnzimmer NWF 19.2 m² mit offener Küche und Schiebetüre zum Vorraum/Treppenhaus, Boden Korklinol, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Weissputz
Küche NNF 9.6 m²; Boden Korklinol, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Weissputz
Kücheneinrichtung aus dem Jahr 2008: 3-teiliger Hochschrank mit Steamer und Backofen Siemens und Kühl- /Tiefgefrierschrank, 4 1/2-teiliger Unterbau mit Abwaschmaschine Siemens, Keramikkochherd Siemens und Chromstahlspülbecken, 4 1/2-teiliger Oberbau mit Dampfabzug Siemens, Fronten Kunstharz, Abdeckung Granit, Rückwand Glas

Dachgeschoss:

Vorraum/Treppenhaus NNF 13.1 m² mit Türen zum Zimmer Süd und zum Zimmer Südost; Boden Korklinol, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer weiss lasiert in Dachschräge
Zimmer Süd NWF 10.1 m² mit Türe zum Gang/Treppenhaus, Verbindungstüre zum Zimmer Süd Obergeschoss im Hausteil West und Dachfenster; Boden Korklinol, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer weiss lasiert in Dachschräge
Zimmer Südost NWF 18.4 m² mit Türen zum Gang/Treppenhaus und zum Badezimmer; Boden Korklinol, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer weiss lasiert in Dachschräge
Badezimmer NNF 7.6 m² mit Türe zum Zimmer Südost, Duschkabine, Lavabo mit Unterbau, Spiegelschrank und freistehendem Hochschrank; Boden Linol, Wände Keramikplatten/Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer weiss lasiert in Dachschräge

Ostansicht

Hausteil West mit einer 3 1/2-Zimmerwohnung

Untergeschoss:

Keller NNF 17.2 m² mit Zugang über Aussentreppe, Türe zum Weinkeller und Luke zum Tankraum; Boden Beton/natur, Wände Grundputz, Decke Gipsplatten
Weinkeller NNF 9.5 m² mit Türe zum Keller; Boden natur, Wände Grundmauern Bruchstein, Decke Balken mit Blindboden
Tankraum NNF 3.5 m² mit 3 Kunststofftanks à 1000 Liter

Erdgeschoss:

Gedeckter Eingang NNF 2.5 m² mit Hauseingang; Treppentritte Keramikplatten, Wände Abrieb gestrichen, Decke Täfer natur
Gang NNF 3.6 m² mit Hauseingang, Türe zur Garderobe, zum Heizungs-/Waschraum und offenem Durchgang zum Vorraum/Treppenhaus; Boden Keramikplatten, Wände Abrieb weiss gestrichen/Täfer natur, Decke Täfer natur
Garderobe NNF 9.3 m² mit Türen zum Gang und zum Treppenhaus im Hausteil Ost; Boden Keramikplatten, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur
Heizungs-/Waschraum NNF 5.7 m² mit Türe zum Gang, Stand-WC, Lavabo, Waschmaschine Electrolux, Elektroverteilung, Boiler CTC 300 Liter 1988 und Heizkessel CTC Multi Unit 320 1988 mit neuem Brenner; Boden Keramikplatten, Wände Keramikplatten/Abrieb weiss gestrichen, Decke Abrieb weiss gestrichen
Vorraum/Treppenhaus NNF 5.4 m² mit offenen Durchgängen zur Küche und zum Gang und zwei Einbauschränken; Boden Keramikplatten, Treppentritte Holz massiv, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Küche NNF 9.8 m² mit offenen Durchgängen zum Wohnzimmer und zum Vorraum/Treppenhaus; Boden Keramikplatten, Wände Keramikplatten/Abrieb weiss gestrichen, Decke Abrieb weiss gestrichen
Kücheneinrichtung: L-förmiger Eckeinbau, 5 1/2-teiliger Unterbau mit Backofen, Keramikkochherd, Abwaschmaschine und Kunststoffspülbecken, 4 1/2-teiliger Oberbau mit Dampfabzug, 1-teiliger Hochschrank mit Kühlschrank, Anstelltisch Granit mit Gestell als Abschluss gegen das Wohnzimmer, Fronten Fournier, Abdeckung Kunstharz
Wohnzimmer NWF 21.9 m² mit offenem Durchgang zur Küche, Ausgang zum Gartensitzplatz und Bodenheizung; Boden Keramikplatten, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Panelentäfer

Obergeschoss:

Vorraum/Treppenhaus NNF 8.0 m² mit Aufgang über Falttreppe zum Dachestrich und Türen zum Zimmer Süd, zum Zimmer Südwest und zum Badezimmer; Boden Teppichbelag, Treppentritte Holz massiv, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur
Zimmer Süd NWF 15.1 m² mit Türen zum Vorraum/Treppenhaus und zum Zimmer Süd Dachgeschoss im Hausteil Ost; Boden Korklinol, Wände Abrieb weiss gestrichen/Täfer natur, Decke Täfer natur
Zimmer Südwest NWF 22.2 m² mit Türe zum Vorraum/Treppenhaus; Boden Korklinol, Wände Tapete weiss gestrichen, Decke Täfer natur
Badezimmer NNF 6.5 m² mit Türe zum Vorraum/Treppenhaus, Einbauwanne, Doppellavabo mit Unterbau, Spiegelschrank und Stand-WC; Boden und Wände Keramikplatten, Decke Täfer natur

Dachstock:

Dachestrich (Kaltraum) NNF ca. 32.0 m² mit Zugang über Falttreppe vom Vorraum/Treppenhaus im Obergeschoss aus; Boden Holzriemen/Pavatexplatten, Wände Mauerwerk, Decke Balken/Täfer in Dachschräge

Raumprogramm –
Gartenunter-
kellerung

Treppenabgang/Vorraum NNF 7.6 m² mit Türen zum Keller im Hausteil West und zum Hauswirtschaftsraum in der Gartenunterkellerung; Boden Überzug, Wände und Decke Beton roh
Hauswirtschaftsraum NNF 15.7 m² (isoliert und beheizt) mit Türe zum Vorraum und offenem Durchgang zum Hobbyraum, Telefonanschluss, Waschbecken, Tumbler und grosser Ablage; Boden Linol, Wände und Decke Abrieb gestrichen
Hobbyraum NNF 16.1 m² (isoliert und beheizt) mit offenem Durchgang zum Hauswirtschaftsraum und Telefonanschluss; Boden Linol, Wände und Decke Abrieb gestrichen

Heizung:

Ölzentralheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren und Bodenheizung im Wohnzimmer im Hausteil West; Heizkessel Baujahr 1988 mit neuem Brenner und drei Kunststofföltanks à 1000 Liter

Zustand:

Die ganze Liegenschaft präsentiert sich in sehr gutem Unterhaltszustand. Der östliche Hausteil wurde im Jahr 2002 neu aufgebaut und erfüllt die heutigen Wohnanforderungen. Im westlichen Hausteil sind die Nasszellen und die Küche sanierungsbedürftig

Umgebung:

Auf der Nord- und Ostseite grenzt die Liegenschaft an eine Quartierstrasse
Vorplatz mit Verbundsteinen im Bereich der Garagen und der Hauseingänge
Wiese mit Gartensitzplatz und Kinderspielplatz auf der Südseite
Pflanzgarten 51.0 m² auf eigener Parzelle auf der andern Strassenseite

Südostansicht

Umbauter Raum gemäss Kantonaler Gebäudeversicherung:
Hausteil Ost Hausteil West mit Gartenunterkellerung	664 m3 776 m3
Grundfläche der Liegenschaft:
Parzelle 355 (Hausteil Ost) Parzelle 352 (Hausteil West und Garten) Parzelle 428 (Pflanzgarten)	92 m2 187 m2 51 m2
Versicherungswert Kant. Gebäudeversicherung:
Hausteil Ost Hausteil West Gartenunterkellerung	Fr. 451'000.00 Fr. 433'000.00 Fr. 103'000.00
Verhandlungspreis:	Fr. 790'000.00

Verantwortlicher Verkaufsbeauftragter für die GCT AG:
Walter Gisler
Mobile: +41 (0)79 691 76 70
E-Mail: w.gisler@gctag.ch

Walter Gisler, Buchholzstrasse 38, 8750 Glarus, Telefon 055 650 24 24, Fax 055 640 34 40, Mobile 079 691 76 70