8767 Elm / Gemeinde Glarus Süd

Mehrfamilienhaus mit einem 1-Zimmerstudio,
einer 2½-, drei 3½- und zwei 4½-Zimmerwohnungen

Westansicht

Kanton Glarus:
(www.glarus.ch )

Der Kanton Glarus ist ein attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Erholungsraum. Er zählt 38'300 Einwohner und liegt auf halbem Weg zwischen dem wirtschaftlichen Zentrum Zürich und den alpinen Erholungsgebieten. Er ist in das nationale und internationale Eisenbahn- und Strassennetz integriert. Mit dem Glarner Sprinter wird die Verbundenheit zum Wirtschaftsraum «Greater Aera Zurich» verstärkt, und die kleinste und grösste Hauptstadt der Schweiz rücken mit täglich sieben Direktverbindungen noch enger zusammen.
Der Kanton verfügt in Glarus über ein Gymnasium mit Maturaabschluss und in Netstal über eine spezielle Sportschule. Vielfältige kulturelle Angebote und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – Skifahren in den berühmten Skigebieten von Braunwald und Elm, den unbekannteren, aber nicht weniger attraktiven Erholungsgebieten von Mollis und Filzbach, Reiten, Biken, Wander-, Berg- und Skitouren, Gleitschirm- und Segelfliegen und vieles mehr – sind Garanten für einen hohen Wohnwert im ganzen Kanton. Hinzu kommt, dass das Glarnerland während den im Mittelland trüben Wintermonaten weitgehend nebelfrei und sonnig bleibt.

Elm:
(www.elm.ch)

Elm liegt zuhinterst im Sernftal, einem Seitental der Linth, auf rund 1000 m ü.M., und ist mit dem Auto oder dem Postauto ab Schwanden erreichbar. Neben dem eigentlichen Dorf, welches von der imposanten Bergkulisse der Glarner und Bündner Alpen umrahmt wird, prägen weitverstreute Weiler und Einzelsiedlungen das Landschaftsbild. Drei Sesselbahnen und drei Skilifte sind die Ausgangspunkte der über 30 km präparierten Skipisten. Eine Schlittelbahn und rund 10 km gespurte Langlaufloipen ergänzen das Angebot während den Wintermonaten. In der übrigen Zeit bieten sich Wanderungen, Bike- oder Klettertouren im «Freiberg Kärpf», im ältesten Wildschutzgebiet Europas, an. Gesellschaftlich sorgen die ortsansässigen Vreni Schneider, mehrfache Weltmeisterin und Olympiasiegerin, und die Geschwister Grünenfelder als erfolgreiche Weltcupfahrer für zusätzliche Popularität von Elm, dessen Dorfbild vom Europarat mit dem Prädikat «Dorfbild von nationaler Bedeutung» ausgezeichnet worden ist.

Lage der Liegenschaft:

Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt am südlichen Dorfrand von Elm an ruhiger und etwas abgeschiedener Lage. Die Bushaltestelle der Linie Schwanden-Elm und die Talstation der Gondelbahn zum Skigebiet sind ca. 300 m und der Dorfkern von Elm ist ca. 600 m entfernt.

Nordostansicht

Beschrieb der Liegenschaft

Untergeschoss:

Allgemeine Räumlichkeiten

Treppenhaus NNF 12.5 m² mit offenen Durchgängen zum westlichen und östlichen Untergeschoss; Boden Überzug gestrichen, Treppentritte Kunststein, Wände Abrieb weiss gestrichen

Westliche Räumlichkeiten

Vorraum NNF 5.0 m² mit offenem Durchgang zum Treppenhaus und Türen zum Keller, zum Luftschutzkeller und zur Waschküche im Untergeschoss der Wohnung Ost; Boden Überzug gestrichen, Wände KS/Abrieb weiss gestrichen, Decke Beton roh
Keller NNF 7.0 m² mit Türe zum Vorraum; Boden Überzug gestrichen, Wände KS/Beton roh, Decke Beton roh
Luftschutzkeller NNF ca. 32 m² mit 4 geschlossenen Abteilen für die Mieter im EG und 1. OG; Boden Überzug gestrichen, Wände und Decke Beton roh

Bestandteil der 4½-Zimmerwohnung Ost

Waschküche NNF 12.3 m² mit Türen zum Treppenhaus und zum Hobbyraum, Treppenaufgang zum OG, Waschturm mit Waschmaschine Zug und Tumbler Zug Adora, Waschbecken und Wandgestell; Boden Überzug gestrichen, Treppentritte mit Teppich belegt, Wände Beton roh/KS roh, Decke Beton roh
Hobbyraum NNF 10.9 m² mit Türen zur Waschküche und zum Keller und 2-türigem Einbauschrank; Boden Teppichbelag, Wände Beton gestrichen/KS gestrichen, Decke Beton gestrichen
Keller NNF 5.9 m² mit Türe zum Hobbyraum und 5-teiligem Einbaugestell; Boden Überzug gestrichen, Wände Beton roh/KS roh, Decke Beton roh

Östliche Räumlichkeiten

Vorraum NNF 10.1 m² mit offenem Durchgang zum Treppenhaus, Türen zum Velo-/Skiraum, zum Abstellraum, zur Waschküche, zum Heizungsraum und zum Durchgang zur Tiefgarage und Elektroverteilung; Boden Überzug gestrichen, Wände Beton roh/KS roh, Decke Beton roh
Velo-/Skiraum NNF 10.6 m²; Boden Überzug gestrichen, Wände Beton roh/KS roh, Decke Beton roh
Abstellraum NNF 10.6 m²; Boden Überzug gestrichen, Wände Beton roh/KS roh, Decke Beton roh
Waschküche NNF 16.9 m² mit Türen zum Vorraum und zum Tankraum, Waschtrog, Waschmaschine Zug Adora S, Tumbler Elektrolux Swissline GL und Waschbecken; Boden Überzug gestrichen, Wände KS roh/Beton roh, Decke Beton roh
Heizungsraum NNF 10.6 m² mit Boiler, ÖlheizkesseL SBS Combi Turbo, Baujahr 1988; Boden Überzug gestrichen, Wände Beton roh/KS roh, Decke Beton roh
Durchgang zur Garage NNF 6.3 m² mit Türe zum Vorraum und offenem Durchgang zur Tiefgarage; Boden Überzug gestrichen, Wände KS roh, Decke Beton roh
Tiefgarage NNF ca. 201.5 m² mit elektrisch betriebenem Holzkipptor und 8 Abstellplätzen; Boden Überzug, Wände und Decke Beton roh

Südwestansicht

Erdgeschoss:

Treppenhaus NNF 12.5 m² mit Haupteingang und Türen zur 4½- Zimmerwohnung Ost und zur 3½-Zimmerwohnung West; Podest und Treppentritte Kunststein, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen

4½-Zimmerwohnung Ost, Wohn-/Nutzfläche 119.7 m²

Vorraum NWF 7.1 m² mit Wohnungseingang, offenem Durch- gang zum Wohnzimmer, Garderobe und Türen zum Zimmer 1 Nord, zum Zimmer 2 Nord, zum Zimmer Nordost und zum Badezimmer; Boden Riemenparkett, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Kassettentäfer
Wohnzimmer NWF 20.2 m² mit zwei offenen Durchgängen zum Vorraum, Türe zum Untergeschoss, Schiebetüren zum Neben- zimmer und zur Küche, Ausgang zum Gartensitzplatz und Specksteinofen; Boden Riemenparkett/im Bereich vom Specksteinofen Natursteinplatten, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Kassettentäfer
Nebenzimmer NWF 10.2 m² mit Schiebetüre zum Wohnzimmer und TV/Telefonanschluss; Boden Riemenparkett, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Kassettentäfer
Teilweise gedeckter Gartensitzplatz NNF ca. 22.0 m²; Boden teilweise Waschbetonplatten
Küche NNF 7.8 m² mit Schiebetüre zum Wohnzimmer; Boden Keramikplatten, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Kücheneinrichtung:
2-teiliger Hochschrank mit Kühlschrank Therma und Backofen Therma, 5½-teiliger Unterbau mit Kunststoffbecken, Abwasch- maschine Therma Gamma S und Glaskeramikkochherd, 5½-teiliger Oberbau mit Dampfabzug, Fronten Kunstharz, Abdeckung brasilianischer Granit, Anstelltisch brasilianischer Granit
Badezimmer NNF 6.3 m² mit Türen zum Vorraum und zum WC, Einbauwanne, Duschkabine, Doppellavabo mit Unterbau, Spiegelschrank und seitlichem Hochschrank; Boden und Wände Keramikplatten, Decke Abrieb weiss gestrichen
WC NNF 1.3 m² mit Türe zum Badezimmer und Closomat; Boden und Wände Keramikplatten, Decke Abrieb weiss gestrichen
Zimmer Nordost NWF 16.9 m² mit Türe zum Vorraum und TV-/Telefonanschluss; Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Zimmer 1 Nord NWF 10.3 m² mit Türe zum Vorraum und Telefonanschluss; Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Zimmer 2 Nord NWF 10.5 m² mit Türe zum Vorraum und Telefonanschluss; Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen

3½-Zimmerwohnung West, Wohn-/Nutzfläche 53.3 m²

Vorraum NNF 2.7 m² mit Wohnungseingang, Garderobe, Türen zum Zimmer Nord und zum Badezimmer, offenem Durchgang zum Wohnzimmer und Elektroverteilung; Boden Würfelparkett, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur
Badezimmer NNF 3.5 m² mit Einbauwanne, Stand-WC, Lavabo und Spiegelschrank; Boden und Wände Keramikplatten, Decke Abrieb weiss gestrichen
Zimmer Nord NWF 10.5 m² mit Türe zum Vorraum; Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Wohnzimmer NWF 19.2 m² mit offenem Durchgang zum Vorraum, Türe zum Zimmer Nordwest, offenem Durchgang zur Küche, Ausgang zum Gartensitzplatz, Schwedenofen und TV- /Telefonanschluss; Boden Würfelparkett/im Bereich vom Schwedenofen Keramikplatten, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur
Zimmer Nordwest NWF 12.5 m² mit Türe zum Wohnzimmer; Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Küche NWF 4.9 m² mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer; Boden Keramikplatten, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur
Kücheneinrichtung:
1-teiliger Hochschrank mit Kühlschrank Bauknecht, 3½-teiliger Unterbau mit Chromstahlbecken, Backofen Therma und Glas- keramikkochherd, 3½-teiliger Oberbau mit Dampfabzug, Fronten und Abdeckung Kunstharz; Schild Keramikplatten
Teilweise gedeckter Gartensitzplatz NNF ca. 22.0 m²; Boden teilweise Waschbetonplatten

1. Obergeschoss:

Treppenhaus NNF 12.5 m² mit Türen zur 4½-Zimmerwohnung Ost, zum Studio und zur 3½-Zimmerwohnung West; Podest und Treppentritte Kunststein, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen

4½-Zimmerwohnung Ost, Wohn-/Nutzfläche 79.8 m²

Vorraum NWF 7.1 m² mit Wohnungseingang, zwei offenen Durchgängen zum Wohnzimmer, Garderobe und Türen zum Zimmer 1 Nord, zum Zimmer 2 Nord, zum Zimmer Nordost und zum Badezimmer; Boden Würfelparkett, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur
Wohnzimmer NWF 19.6 m² mit zwei offenen Durchgängen zum Vorraum, Schiebetüre zur Küche, Ausgang zum Balkon, Elek- troverteilung, TV-/Telefonanschluss und Schwedenofen; Boden Würfelparkett/im Bereich vom Schwedenofen Keramikplatten; Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur
Gedeckter Balkon NNF 4.8 m² mit Metallgeländer; Boden Über- zug, Wände Abrieb, Decke Täfer natur
Küche NNF 7.8 m² mit Schiebetüre zum Wohnzimmer; Boden Keramikplatten, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Kücheneinrichtung:
2-teiliger Hochschrank mit Kühlschrank Therma, 5½-teiliger Unterbau mit Chromstahlwaschbecken, Abwaschmaschine Therma Alpha, Backofen Therma und Glaskeramikkochherd, 5½-teiliger Oberbau mit Dampfabzug, Fronten und Abdeckung Kunstharz
Badezimmer NNF 6.3 m² mit Türen zum Vorraum und zum WC, Einbauwanne, Duschkabine, Doppellavabo und Spiegelschrank; Boden und Wände Keramikplatten, Decke Abrieb weiss gestrichen
WC NNF 1.3 m² mit Türe zum Badezimmer und Stand-WC; Boden und Wände Keramikplatten, Decke Abrieb weiss gestrichen
Zimmer Nordost NWF 16.9 m² mit Türe zum Vorraum und TV-/Telefonanschluss; Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Zimmer 1 Nord NWF 10.3 m² mit Türe zum Vorraum; Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Zimmer 2 Nord NWF 10.5 m² mit Türe zum Vorraum und Telefonanschluss; Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen

1-Zimmer-Studio, Wohn-/Nutzfläche 12.6 m²

Studio NWF 10.6 m² mit Haupteingang, Türe zum Badezimmer, Garderobe und TV-/Telefonanschluss; Boden Würfelparkett, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur
Badezimmer NNF 2.0 m² mit Türe zum Studio, Duschnische, Lavabo, Spiegelschrank und Wand-WC; Boden und Wände Keramikplatten, Decke Abrieb weiss gestrichen

3½-Zimmerwohnung West, Wohn-/Nutzfläche 53.3 m²

Vorraum NNF 2.7 m² mit Wohnungseingang, Garderobe, Türen zum Zimmer Nord und zum Badezimmer, offenem Durchgang zum Wohnzimmer und Elektroverteilung; Boden Würfelparkett, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur
Badezimmer NNF 3.5 m² mit Einbauwanne, Stand-WC, Lavabo und Spiegelschrank; Boden und Wände Keramikplatten, Decke Abrieb weiss gestrichen
Zimmer Nord NWF 10.5 m² mit Türe zum Vorraum; Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Wohnzimmer NWF 19.2 m² mit offenem Durchgang zum Vorraum, Türe zum Zimmer Nordwest, offenem Durchgang zur Küche, Schwedenofen und TV-/Telefonanschluss; Boden Würfelparkett/im Bereich vom Schwedenofen Keramikplatten, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur
Zimmer Nordwest NWF 12.5 m² mit Türe zum Wohnzimmer; Boden Laminat, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur
Küche NWF 4.9 m² mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer und Ausgang zum Balkon; Boden Keramikplatten, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur
Kücheneinrichtung:
1-teiliger Hochschrank mit Kühlschrank Bauknecht, 3½-teiliger Unterbau mit Chromstahlbecken, Backofen Therma und Glas- keramikkochherd, 3½-teiliger Oberbau mit Dampfabzug, Fronten und Abdeckung Kunstharz; Schild Keramikplatten
Gedeckter Balkon NNF 5.0 m² mit Metallgeländer; Boden Überzug, Wände Abrieb, Decke Täfer

Dachgeschoss:

Treppenhaus NNF 12.5 m² mit Türen zur 3½-Zimmerwohnung Ost, zum Abstellraum und zur 2½-Zimmerwohnung West; Podest und Treppentritte Kunststein, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen

3½-Zimmerwohnung Ost, Wohn-/Nutzfläche 69.7 m²

Vorraum NNF 2.7 m² mit Wohnungseingang, Garderobe und offenen Durchgängen zur Küche und zum inneren Vorraum; Boden Keramikplatten, Wände und Decke Täfer natur
Küche NNF 10.5 m² mit offenem Durchgang zum Vorraum; Boden Keramikplatten, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur teilweise in Dachschräge
Kücheneinrichtung:
1-teiliger Hochschrank mit Kühlschrank, 4½-teiliger Unterbau mit Backofen, Keramikkochherd und Chromstahlwaschbecken, 3½- teiliger Oberbau mit Dampfabzug und 2-türiger Anstellschrank, Fronten und Abdeckung Kunstharz, Schild Keramikplatten
Innerer Vorraum NNF 7.2 m² mit offenen Durchgängen zum Vorraum und zum Wohnzimmer, Türen zum Badezimmer, zum Zimmer Ost, zum Abstellraum und zum Zimmer Nord und Elektroverteilung
Wohnzimmer NWF 14.3 m² mit 4.1 m² offenem Abstellraum, offenem Durchgang zum inneren Vorraum und TV-/Telefon- anschluss; Boden Würfelparkett, Wände Täfer natur/Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur teilweise in Dachschräge
Badezimmer NNF 3.1 m² mit Türe zum inneren Vorraum, Dusche, Stand-WC, Lavabo und Spiegelschrank; Boden und Wände Keramikplatten, Decke Abrieb weiss gestrichen
Zimmer Ost NWF 14.3 m² mit Türe zum inneren Vorraum; Boden Teppichbelag, Wände Täfer natur/Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur teilweise in Dachschräge
Abstellraum NNF 5.3 m² (Kaltraum) mit Türe zum inneren Vor- raum; Boden Überzug, Wände und Decke Spanplatten
Zimmer Nord NWF 8.2 m² mit Türe zum inneren Vorraum; Boden Teppichbelag, Wände Täfer natur/Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur teilweise in Dachschräge

Abstellraum

NNF 10.7 m² mit Türe zum Treppenhaus, 2 geschlossenen Abteilen für die Mieter im Dachgeschoss und Falttreppe zum Estrich; Boden Holzplatten, Wände Abrieb, Decke Beton roh
Estrich NNF ca. 6 m²

2½-Zimmerwohnung West, Wohn-/Nutzfläche 46.7 m²

Vorraum NNF 4.0 m² mit Wohnungseingang, offenem Durch- gang zum Wohnzimmer, Türe zum Badezimmer, Garderobe und Elektroverteilung; Boden Würfelparkett, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur
Badezimmer NNF 2.4 m² mit Türe zum Vorraum, Duschkabine, Lavabo, Spiegelschrank und Stand-WC; Boden und Wände Keramikplatten, Decke Abrieb weiss gestrichen
Wohnzimmer NWF 20.7 m² mit offenen Durchgängen zum Vorraum und zur Kochnische, Türe zum Zimmer Nord und TV- /Telefonanschluss; Boden Würfelparkett, Wände Abrieb weiss gestrichen/Täfer natur, Decke Täfer natur teilweise in Dachschräge
Zimmer Nord NWF 14.1 m² mit Türe zum Vorraum, 4-türigem Einbauschrank und 4-türigen Einbaunischen; Boden Laminat, Wände Abrieb weiss gestrichen/Täfer natur, Decke Täfer natur in Dachschräge
Kochnische NNF 5.5 m² mit offenem Durchgang zum Wohn- zimmer; Boden Keramikplatten, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Täfer natur in Dachschräge
Kücheneinrichtung:
1-teiliger Hochschrank mit Kühlschrank, 3½-teiliger Unterbau mit Chromstahlwaschbecken und Backofen/Keramikkochherd Therma, 3½-teiliger Oberbau mit Dampfabzug, Schild Keramik- platten, Fronten und Abdeckung Kunstharz

Zustand:

Die ganze Liegenschaft präsentiert sich in gutem Unterhaltszustand

Heizung:

Ölzentralheizung SBS Combi-Turbo, Baujahr 1988, Wärmeverteilung über Bodenheizung. Zusätzliche Heizmöglichkeiten mit Specksteinofen in der Wohnung Ost im Erdgeschoss und mit Schwedenöfen in den Wohnungen im Erdgeschoss West und in den beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss

Umgebung:

Asphaltierte Zufahrtstrasse mit Containerbox und überdachtem Eingangsvorbau auf der Nordseite
Wiese und asphaltierter Vorplatz mit Parkmöchlichkeit für 5 Fahrzeuge und asphaltierte Zufahrtstrasse zur Tiefgarage auf der Ostseite
Wiesland mit Heckenabschlüssen über der Tiefgarage der Südseite
Wiese auf der Westseite

Umbauter Raum gemäss Kantonaler Gebäuderversicherung:	2912 m³
Grundfläche der Liegenschaft:	1318 m²
Versicherungswert Kantonale Gebäudeversicherung:	Fr. 1'856'000.00

Verhandlungspreis:	Fr. 1'290'000.00

Verantwortlicher Verkaufsbeauftragter für die GCT AG:
Walter Gisler
Mobile: +41 (0)79 691 76 70
E-Mail: w.gisler@gctag.ch

Walter Gisler, Buchholzstrasse 38, 8750 Glarus, Telefon 055 650 24 24, Fax 055 640 34 40, Mobile 079 691 76 70