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8755 Ennenda / Gemeinde Glarus
4½-Zimmer-Reihenwohnhaus
Neue Wiese 2
Ostansicht
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Kanton Glarus:
(www.glarus.ch) |
Der Kanton Glarus ist ein attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Erholungsraum. Er zählt 38'200 Einwohner und liegt auf halbem Weg zwischen dem wirtschaftlichen Zentrum Zürich und den alpinen Erholungsgebieten. Er ist in das nationale und internationale Eisenbahn- und Strassennetz integriert. Mit dem Glarner Sprinter wird die Verbundenheit zum Wirtschaftsraum «Greater Aera Zurich» verstärkt, und die kleinste und grösste Hauptstadt der Schweiz rücken mit täglich sieben Direktverbindungen noch enger zusammen.
Der Kanton verfügt in Glarus über ein Gymnasium mit Maturaabschluss und in Netstal über eine spezielle Sportschule. Vielfältige kulturelle Angebote und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – Skifahren in den berühmten Skigebieten von Braunwald und Elm, den unbekannteren, aber nicht weniger attraktiven Erholungsgebieten von Mollis und Filzbach, Reiten, Biken, Wander-, Berg- und Skitouren, Gleitschirm- und Segelfliegen und vieles mehr – sind Garanten für einen hohen Wohnwert im ganzen Kanton. Hinzu kommt, dass das Glarnerland während den im Mittelland trüben Wintermonaten weitgehend nebelfrei und sonnig bleibt.
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Ennenda:
(www.glarus.ch) |
Ennenda liegt südöstlich von Glarus auf der rechten Seite der Linth und darf sich zu den «sonnigeren» Gemeinden im Kanton zählen. Das Dorf ist von einer intakten natürlichen Landschaft umgeben und bietet deshalb auch eine hohe Erholungsqualität. Es ist Ausgangsort für leichte Rundwanderungen im Talgrund oder an den nahen Wiesenhängen und für anspruchsvollere Bergtouren durch Wälder und über Alpen. Das 2'800 Seelen Dorf ist zudem ein bedeutender Industrieort im Glarner Mittelland und bietet nebst vier Kindergärten und einer Primarschule eine gute Infrastruktur. Das Oberstufenschulhaus und die Kantonsschule befinden sich in Glarus.
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Lage der Liegenschaft: |
Das Reihenwohnhaus liegt an zentraler Lage im Wohnquartier neue Wiese. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen in nächster Nähe der Bus, in 2 Gehminuten der SBB-Bahnhof Ennenda und in rund 15 Gehminuten der SBB-Bahnhof Glarus zur Verfügung. Die Primarschule und die Kindergärten liegen in nächster Nähe, das Oberstufenschulhaus und die Kantonsschule in Glarus sind in 5 Fahrradminuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung.
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Beschrieb der Liegenschaft |
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Erdgeschoss: |
- Windfang NNF 4.2 m2 mit Haupteingang, Glaswandabschluss mit Glastüre zum Vorraum und Garderobe; Boden Schieferplatten, Wände mineralischer Edelputz, Decke Stukatur Gips
- Vorraum NNF 7.7 m2 mit Glastüre zum Windfang, offenem Durchgang zum Treppenhaus, verschiebbarem Einbauschrank mit Zugang zum Technikraum und Türen zum Büro und zur Waschküche; Boden Schieferplatten, Wände mineralischer Edelputz, Decke Stukatur Gips
- Technikraum NNF 3.3 m2 mit Expansionsgefäss und 1'280 Liter Speicher; Boden Überzug, Wände Grundputz
- Büro NWF 12.6 m2 mit Türe zum Vorraum; Boden Schieferplatten, Wände mineralischer Edelputz, Decke Fasertapete weiss gestrichen
- Waschküche NNF 8.8 m2 mit Türe zum Vorraum, Wandschrank, Elektroverteilung, Waschmaschine Zug Adorina 4 SC, Tumbler Zug Adora TNA, Waschbecken, Steuerung für Heizung und Kleingüteraufzug; Boden Keramikplatten, Wände Weissputz, Decke Abrieb weiss gestrichen
- Treppenhaus NNF 3.8 m2; Boden Riemenparkett, Treppentritte Holz mit Teppicheinlagen, Wände und Decke min. Edelputz
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Zwischenstock: |
- WC NNF 1.4 m2 mit Glasschiebetüre zum Treppenhaus, Wand-WC und Chromstahllavabo; Boden Keramikplatten, Wände Keramikplatten/min. Edelputz, Wände und Decke Weissputz
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1. Obergeschoss: |
- Vorraum NNF 2.0 m2 mit offenem Durchgang zum Treppenhaus und Türen zum Wohnzimmer und zur Küche; Boden Riemenparkett, Wände mineralischer Edelputz, Decke Weissputz
- Wohnzimmer NWF 19.0 m2 mit Türe zum Vorraum/Treppenhaus, offenem Durchgang zur Küche, Einbauwand mit 3-türigem Hochschrank, je einem Unter-/Oberschrank und Glasvitrine, Wärmeerzeuger für Zentralheizung und eingekachelter Eckbank; Boden Würfelparkett, Wände mineralischer Edelputz, Decke Glarnertäfer weiss gestrichen mit Einbauspotbeleuchtung
- Küche NNF 9.4 m2 mit Türe zum Vorraum/Treppenhaus, offenem Durchgang zum Wohnzimmer, Kleingüteraufzug, Feuerung für Zentralheizung und Pizzaofen; Boden Marmorpflästerung, Wände mineralischer Edelputz/Sichtmauer integriert mit Wandheizungsregister
Kücheneinrichtung:
U-förmige Anordnung, 2-teiliger Hochschrank mit Kühlschrank Siemens und Backofen Miele H 258, 71/2-teiliger Unterbau mit Abwaschmaschine Gehrig GS, Elektro- und Glaskeramikkochplatten Gaggenau, Chromstahlbecken und angebauter Stehbar mit 3-teiligem Unterbau, Dampfabzug Gaggenau und je ein 2- und 3-teiliger Oberbau, Fronten Buche, Abdeckung und Schild Chromstahl gebürstet
- Treppenhaus NNF 5.2 m2; Boden Riemenparkett, Wände mineralischer Edelputz, Treppentritte Holz mit Teppicheinlagen, Decke Weissputz
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2. Obergeschoss: |
- Vorraum NNF 2.1 m2 mit Türe zum Schlafzimmer; Boden Riemenparkett, Wände mineralischer Edelputz, Decke Weissputz
- Schlafzimmer NWF 19.2 m2 mit Türe zum Vorraum/Treppenhaus, Glasschiebetüre zum Badezimmer und 7-teiligem Einbauschrank mit Vitrine; Boden Riemenparkett, Wände mineralischer Edelputz, Decke Glarnerträfer weiss gestrichen
- Badezimmer NNF 8.6 m2 mit Glasschiebetüre zum Schlafzimmer, Duschkabine, Wand-WC, Schranknische, freistehender Badewanne, 1-teiligem Hochschrank mit seitlichen Glastablaren und 2 freistehenden Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank
- Teppenhaus NNF 4.7 m2 mit offenem Durchgang zum Dachzimmer; Boden Riemenparkett, Wände mineralischer Edelputz, Treppentritte Holz mit Teppicheinlagen, Decke Täfer weiss lasiert in Dachschräge
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Dachgeschoss: |
- Dachzimmer NWF 27.5 m2 mit offenem Durchgang und Holzbrüstung zum Treppenhaus, Schiebetüre zur Dachterrasse, Falttreppe zum Dachestrich, Kleingüteraufzug und Schwedenofen; Boden Keramikplatten (lasierte Feinsteinzeugplatte), Wände mineralischer Edelputz, Decke Sichtbalken/Weissputz und Täfer weiss lasiert in Dachschräge
- Dachterrasse NNF 10.0 m2 mit Metallgeländer und Pelichormplattenabschluss, Lavabo und Konstruktion für Sonnensegelbefestigung; Boden Waschbetonplatten
- Dachestrich NNF ca. 10.0 m2 mit Aufgang über Falttreppe im Dachzimmer und Dachfenster; Boden Holzriemen, Wände Fermacellplatten isoliert, Decke Fermacellplatten isoliert in Dachschräge
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Zustand: |
- Das Reihenhaus, Baujahr um 1870, verfügt über eine sehr solide Grundsubstanz und vom Erd- bis zum Dachgeschoss über einen Kleingüteraufzug. In den Jahren 1998/99 wurde es für rund Fr. 500'000.00 einer Totalrevision unterzogen und mit Holzmetallfenstern mit 2-fach-Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen versehen. Das Liebhaberobjekt mit überdurchschnittlichem Innenausbau und gesunder Materialwahl präsentiert sich in äusserst gepflegtem Unterhaltszustand und kann ohne Investitionen weiterbewohnt werden
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Heizung: |
- Holzbrandfeuerung Brunner HF 10SK mit elektronischer Steuerung. Wärmeverteilung mit Kachelofen im Wohnbereich, in der Küche und im Treppenhaus, gesunde und angenehme Verteilung über Wandstrahlungsflächen (im mineralischen Verputz eingebaut) und über Fussbodentemperierung in den Räumen mit Plattenbelägen. Die Aufheizung des Wärmespeichers mit 1'280 Liter Inhalt wird durch 4 Sonnenkollektoren auf dem Schrägdach unterstützt.
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Umgebung: |
- Eine hauseigene Umgebung fehlt. Der Hausteil grenzt auf der Ostseite an eine Qaurtierstrasse mit vorgelagerter Wiese und auf der Westseite an einen Durchgangsweg
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| Umbauter Raum gemäss Kantonaler Gebäuderversicherung: |
604 m3 |
| Grundfläche der Liegenschaft: |
58 m2 |
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| Verhandlungspreis: |
Fr. 605'000.00 |
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Verantwortlicher Verkaufsbeauftragter für die GCT AG:
Walter Gisler
Mobile: +41 (0)79 691 76 70
E-Mail: w.gisler@gctag.ch |
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