8865 Bilten / Gemeinde Glarus Nord

7½-Zimmer-Landhaus
Fronalpstrasse 1

Südostansicht

Kanton Glarus:
(www.glarus.ch )

Der Kanton Glarus ist ein attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Erholungsraum. Er zählt 38'300 Einwohner und liegt auf halbem Weg zwischen dem wirtschaftlichen Zentrum Zürich und den alpinen Erholungsgebieten. Er ist in das nationale und internationale Eisenbahn- und Strassennetz integriert. Mit dem Glarner Sprinter wird die Verbundenheit zum Wirtschaftsraum «Greater Aera Zurich» verstärkt, und die kleinste und grösste Hauptstadt der Schweiz rücken mit täglich sieben Direktverbindungen noch enger zusammen.
Der Kanton verfügt in Glarus über ein Gymnasium mit Maturaabschluss und in Netstal über eine spezielle Sportschule. Vielfältige kulturelle Angebote und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – Skifahren in den berühmten Skigebieten von Braunwald und Elm, den unbekannteren, aber nicht weniger attraktiven Erholungsgebieten von Mollis und Filzbach, Reiten, Biken, Wander-, Berg- und Skitouren, Gleitschirm- und Segelfliegen und vieles mehr – sind Garanten für einen hohen Wohnwert im ganzen Kanton. Hinzu kommt, dass das Glarnerland während den im Mittelland trüben Wintermonaten weitgehend nebelfrei und sonnig bleibt.

Dorf Bilten / Gemeinde
Glarus Nord:
(www.bilten.ch)

Bilten ist das Tor zum Glarnerland und gehört zur Gemeinde Glarus Nord. Das Dorf liegt ausserhalb des eigentlichen Glarner Alpentales. Es hat in den Jahrzehnten seit dem zweiten Weltkrieg eine Entwicklung erlebt, wie kaum eine andere Glarner Gemeinde. Die Entwicklung zum Industrieort, die vor allem seit den späten Fünfzigerjahren eine steile Aufwärtskurve zeigte, kommt am deutlichsten in der laufenden Zunahme der Einwohnerzahl zum Ausdruck. Zählte Bilten 1950 ca. 600 Einwohner, so waren es 1960 rund 800 und 1970 bereits über 1200. Heute zählt das Dorf 2'100 Einwohner. Die günstige Verkehrslage mit direktem Autobahn- und Bahnanschluss im Verein mit der Landreserve in ebenem Gelände bieten Bilten die besten Voraussetzungen, sich zu einer der wirtschaftlichen Schwerpunktgemeinden des Kantons Glarus zu entwickeln.

Lage der Liegenschaft:

Die Liegenschaft an leichter Hanglage wird gut besonnt und bietet einen wunderschönen Blick in die Glarner Alpenwelt. Die Busstation ist ca. 4 und der SBB-Bahnhof von Bilten ca. 8 Gehminuten entfernt. Der Autobahnanschluss an die A3 ist in rund 2 Fahrminuten erreichbar und die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten werden in ca. 200 Meter Entfernung geboten.

Südansicht

Beschrieb der Liegenschaft

Untergeschoss:

Vorraum NNF 7.2 m² mit nördlichem Haupteingang und offenem
Durchgang zum Gang/Treppenhaus; Boden Keramikplatten, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Sichtbalken/Naturtäfer in Dachschräge
Gang/Treppenhaus NNF 17.6 m² mit offenem Durchgang zum Vorraum und Türen zum Büro, zum inneren Vorraum, zum Abstellraum und zum Hobby-/Fitnessraum, 3-türigem Einbau- schrank; Boden Keramikplatten, Treppentritte Holz, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Büro NNF 20.6 m² mit Türe zum Gang/Treppenhaus und TV- /Telefonanschluss; Boden Keramikplatten, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Innerer Vorraum NNF 5 m² mit Türen zum Gang/Treppenhaus,
zur Waschküche, zum Badezimmer und zur Garage, Wand- regal, Elektroverteilung und Verteilung Bodenheizung; Boden Keramikplatten, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Waschküche NNF 7.4 m² mit Türen zum inneren Vorraum und zum Heizungsraum, Luke zum Tankraum, Boiler, Lavabo, Waschmaschine und Tumbler Bauknecht; Boden Keramik- platten, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Rohputz
Heizungsraum NNF 4.5 m² mit Türe zur Waschküche und CTC 310N Enertec Heizkessel Jahrgang 1996; Boden Überzug, Wände und Decke Rohbeton
Tankraum NNF 6.6 m² mit zwei Kunststofftanks à 2‘000 Liter; Boden Überzug, Wände und Decke Rohbeton
Badezimmer NNF 3.7 m² mit Türe zum inneren Vorraum, Duschkabine, Lavabo, Wand-WC und Handtuchtrockner; Boden und Wände Keramikplatten, Decke Abrieb weiss gestrichen
Garage NNF 20,6 m² (Länge 5.5 m) mit Türe zum inneren Vorraum, elektr. Kassettentor und zwei Wandregalen; Boden Überzug, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Beton weiss gestrichen
Abstellraum NNF 3.7 m² mit Türe zum Gang/Treppenhaus, Wandregal und drei Metallgestellen; Boden Novilon, Wände und Decke Putz weiss gestrichen
Hobby-/Fitnessraum NNF 28.3 m² mit Türe zum Gang/Treppen- haus und Wandregal; Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen

Nordansicht

Erdgeschoss:

Vorraum Treppenhaus NNF 11.1 m² mit offenem Durchgang zu
zum Esszimmer, 4-türigem Einbauschrank und Gegensprech- anlage; Boden Laminat, Treppentritte und Geländer Holz, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Esszimmer NWF 22,8 m² mit offenem Durchgang zum Gang/Treppenhaus und zum Wohnzimmer, Türen zum Zimmer Ost, zum Etagen-WC und zur Küche und Ausgang zum Garten- sitzplatz; Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Wohnzimmer NWF 32.1 m² mit offenem Durchgang zum Esszimmer und zwei Ausgängen zum Gartensitzplatz; Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Zimmer Ost NWF 13.8 m² mit Türe zum Esszimmer und TV- /Telefonanschluss; Boden Keramikplatten, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Etagen WC NNF 3.6 m² mit Türe zum Esszimmer, Lavabo und Wand-WC; Boden und Wände Keramikplatten, Decke Abrieb weiss gestrichen
Küche NNF 11.5 m² mit Türe zum Esszimmer; Boden Keramikplatten, Wände und Decke Abrieb weiss gestrichen
Kücheneinrichtung:
1 ½-teiliger Hochschrank mit Backofen AEG Competence, drei Oberschränke, 12-teiliger U-förmiger Unterbau mit AEG Abwaschmaschine, Chromstahlbecken und Keramikkochfeld, Dampfabzug, Fronten Massivholz, Abdeckung Kunstharz, Schild Keramikplatten

Wohnzimmer

Dachgeschoss:

Galerie/Treppenhaus NNF 22 m² mit Staketengeländerabschluss gegen das Treppenhaus, zwei Dachfenster, Gegensprechanlage und Türen zum Zimmer Nord, zum Badezimmer, zum Zimmer West und zum Zimmer Süd; Boden Laminat, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Sichtbalken/Naturtäfer in Dachschräge
Zimmer Nord NWF 11.9 m² mit Türe zur Galerie/Treppenhaus, Dachfenster und Telefonanschluss; Boden Laminat, Wände Abrieb, Decke Sichtbalken/Naturtäfer in Dachschräge
Badezimmer NNF 11.8 m² mit Türe zur Galerie/Treppenhaus, Einbauwanne, zwei Lavabo, Wand-WC, Duschkabine und Handtuchtrockner; Boden Keramikplatten, Wände Keramikplatten und Abrieb weiss gestrichen, Decke Sichtbalken/Naturtäfer in Dachschräge
Zimmer West NWF 23.3 m² mit Türe zur Galerie//Treppenhaus und Ausgang zum Balkon; Boden Laminat, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Sichtbalken/Naturtäfer in Dachschräge
Gedeckter Balkon NNF 4.2 m² mit Holzgeländer; Boden Überzug - Zimmer Süd NWF 26.9 m² mit Türe zur Galerie/Treppenhaus, Ausgang zum Balkon und TV-/Telefonanschluss; Boden Laminat, Wände Abrieb weiss gestrichen, Decke Sichtbalken/ Naturtäfer in Dachschräge
Gedeckter Balkon NNF 4.1 m² mit Holzgeländer; Boden Überzug

Badezimmer im Dachgeschoss

Heizung:

Zentralheizung Oel, Wärmeverteilung über Bodenheizung

Umgebung:

Betonierte Bodenplatte ca. 14 m² mit Keramikplatten und Stromanschluss für einen Whirlpool, Wasseranschluss und Rasen mit Thujahecke und Sträucher auf der Südseite
Gartensitzplatz ca. 32 m² mit Verbundstein und anschliessender Rasenfläche mit Thujahecke als Sichtschutz auf der Westseite
Gehweg mit Treppenaufgang zum Garten auf der Nordseite
Gehweg und Garagenvorplatz mit Rabatten und Böschung mit Sträuchern auf der Ostseite

Zustand:

Die im Jahr 1996 erbaute Liegenschaft weist eine sehr gute Grundsubstanz auf und die Innenräume präsentieren sich in ausgezeichnetem Unterhaltszustand

Umbauter Raum gemäss Kantonaler Gebäuderversicherung:	1197 m³
Grundfläche der Liegenschaft:	660 m²
Versicherungswert Kantonale Gebäudeversicherung:	Fr. 858'000.00

Verhandlungspreis:	Fr. 850'000.00

Verantwortlicher Verkaufsbeauftragter für die GCT AG:
Walter Gisler
Mobile: +41 (0)79 691 76 70
E-Mail: w.gisler@gctag.ch

Walter Gisler, Buchholzstrasse 38, 8750 Glarus, Telefon 055 650 24 24, Fax 055 640 34 40, Mobile 079 691 76 70